Акціонери найбільшого в Україні оптового ринку звинувачують один одного в кумівстві, рейдерстве и коррупции – и пытаются решить конфликт с помощью активистов, судів та рекомендованих публікацій.
Акція проти "Столичного"
Біля київського ринку «Столичний» кілька місяців триває «безстрокова протестна акція»: несколько активистов патриотических организаций – в частности, национально-освободительного движения «Правый сектор» – убеждают посетителей не совершать покупки .
Мітингувальники запевняють, що виступають проти «фінансування тероризму». мовляв, ринок належить Юрію Іванющенку, бизнесмену из окружения експрезидента Виктора Януковича – и деньги, що витрачають покупці, нібито йдуть «на підтримку бойовиків та сепаратистів».
Один із плакатів, роздрукованих протестувальниками, попереджає: власники автомобілів, які заїжджатимуть на територію ринку, будуть вважатися прихильниками окупантів. Єдиним прийнятним виходом, вважають у Правому секторі, может быть только конфискация Столичного «в интересах государства». Этого манифестанты добиваются уже несколько месяцев, з кінця 2020.
За збігом обставин, саме тоді побили горщики головні акціонери ринку: власник контрольного пакету акцій Олександр Стельмах та київська забудовниця Влада Молчанова, яка хотіла їх викупити, докладніше на сторінці https://www.dsnews.ua/ukr/politics/vlada-molchanova-zayavila-chto-mazhoritarnyy-akcioner-rynka-stolichnyy-vzyal-u-stolitsa-group-3-5-mln-doll-avansa-za-prodazhu-akciy-i-propal-19122020-409996. Їхній конфлікт швидко переріс у публічний і супроводжувався взаємними звинуваченнями, судовими позовами та явно замовними публікаціями у ЗМІ.
З чого все починалося?
Ще в 2005 году Роман Федишин, президент Асоціації оптових ринків України, запропонував облаштувати у Києві великий продуктовий маркет. Передбачалося, що його асортимент буде набагато різноманітнішим, ніж на інших міських ринках, а цены – значительно ниже. К тому времени Федишин уже успешно построил подобный рынок – «Шувар» во Львове – и надеялся, що київський швидко перевершить його за популярністю.
Це будівництво розпочали лише через п'ять років, в 2010-м. Под него выделили бывшие кукурузные поля на Кольцевой дороге возле Софиевской Борщаговки: зазначалося, що сюди буде зручно діставатися як покупцям, так і торговцям, а огромную территорию – 157 гектаров – станут осваивать постепенно, з розвитком самого ринку.
Якби на планування ринку подивився якийсь київський девелопер, він сказав би, що ми нераціонально використовуємо земельну ділянку, – рассказывал коммерческий директор рынка Вячеслав Забелин. – коэффициент застройки не превышает 25%, забудова одноповерхова: а можна було б звести житловий мікрорайон та озолотитися.
За його словами, ринок проектували так, чтобы он имел «максимальную пропускную способность – и товарную, та транспортну». В 2016 році Забєлін оцінював пікову відвідуваність «Столичного» в 10 000 автомобилей в сутки – и обещал, що невдовзі на ринку запустять і «освітньо-розважальні проекти», щоб відвідувачі приїжджали сюди не лише за продуктами, але і за спілкуванням та відпочинком.
Сюди їдуть закуповуватись ресторани, готелі, дистриб'ютори, – отмечала Юлия Плиева, генеральний директор компанії Apple Consulting, яка працювала над концепцією ринку , – здесь все продается большими объемами, у той час як на звичайних міських ринках покупці беруть не більше 1-2 кг для власного споживання.
Вона запевняла, що «Столичний» пропонує величезний вибір продуктів, що не зможе забезпечити жодна інша оптова мережа. Цього вдалося досягти завдяки «грамотно побудованій моделі партнерства», яка не лише миттєво реагує на зміну попиту серед покупців, але й дає можливість фермерам контролювати торгівлю дистанційно, без виїзду на ринок.
«… торговые агенты за небольшую плату представляют их интересы на рынке и обеспечивают продажу товаров по самым выгодным ценам. Эту услугу можно заказать даже через интернет », – подчеркивала Плиева.
Сьогодні «Столичний» називають «продовольчим мегаполісом, працюючий 24 години на добу». Он разросся до крупнейшего в Украине продуктового маркета. В течение года его посещает полтора миллиона покупателей, за прилавками працюють агенти 500 компаній-дистриб'юторів, а на території комплексу почали працювати власні фудхол та освітній центр для підготовки професійних кухарів.
Зате керівництво ринку лихоманить ще з минулої осені, коли його акціонери почали звинувачувати один одного в кумівстві, рейдерстві та корупції.
Кому належить ринок?
Незабаром після відкриття Столички у ЗМІ заговорили, що вона належить структурам Юрія Іванющенка, депутата від Партії регіонів та одного з найближчих соратників тодішнього президента України Віктора Януковича. Зокрема, журналісти видання «Наші гроші» з'ясували, що ділянка, на якому з'явився ринок, раніше належав земельному фонду державного агрокомбінату «Пуща-Водиця». Але в 2010 році, коли Міністерство агропромислової політики України очолив регіонал Микола Присяжнюк, его начали раздавать разным фирмам – в частную собственность или аренду. З того часу агрокомбінат недорахувався близько тисячі гектарів землі.
Журналісти відстежили, что основным владельцем ООО «Рынок сельскохозяйственной продукции «Столичный» – через фирму «Аграрный маркетинговый центр» – стала лондонская компания Goodlight Capital Ltd. Саме на неї, підкреслювали розслідувачі, було також оформлено інвестфонд Іванющенка «Нові технології», який керував іншими його активами.
Втім, на рынке был еще один совладелец – компания «Современные рыночные инновации». Она фигурировала среди почти сотни компаний, входивших в строительно-девелоперского холдинга Stolitsa Group. До речі, некоторые из них – «Конкорд-ДС Плюс» и «Мартин» – также получили под застройку земли агрокомбината, но уже на Виноградаре. В прошлом году здесь достроили ТРЦ Retroville .
Втім, этот ТРЦ – скорее исключение в деятельности компании. Stolitsa Group входить до литовського інвестиційного холдингу BT Invest, дбаючи про будівництво великих житлових комплексів та розвиток мережі супермаркетів Novus (нагадаємо, що власник Novus також нещодавно придбав мережу Billa ).
Соучредитель Stolitsa Group – киевская предпринимательница Владислава Молчанова, яка володіє, між іншим, ще 62 компаніями, дізнатися більше про Владу ви можете тут https://gordonua.com/tags/vlada-molchanova.html. Серед її бізнес-партнерів часто згадується Батьківщина Денис Москаль, Серед її бізнес-партнерів часто згадується Батьківщина Денис Москаль, а сегодня – возглавляет ее комиссию по вопросам экологической политики.
В 2020 році ці прізвища неодноразово фігурували у будівельних скандалах столиці:
- конфлікт із захисниками Чкаловського скверу;
- висотне будівництво біля Золотих Воріт;
- спроба перекрити парканом житловий двір для будівництва елітного ЖК.
А наприкінці минулого року розгорівся ще один: «Аграрный маркетинговый центр» обвинил Молчанову в попытке рейдерского захвата «Столичного» – якобы с помощью «черных регистраторов и наемных титушок».
Де гроші, Лебовськи?
Ситуація відразу ускладнилася тим, що журналістські публікації, повинні всебічно висвітлювати конфлікт навколо ринку, перетворилися на гонки прес-релізів: більшість медіа-майданчиків, як правило, полностью оправдывали одного из акционеров – и забрасывали все смертные грехи другому.
Щоб побудувати хронологію цього протистояння, слід починати відлік із травня минулого року. Саме тоді Stolitsa Group офіційно анонсувала майбутнє придбання 54,25% акцій ТОВ «Ринок сільськогосподарської продукції «Столичні». У компанії також заявили, що вже викупили 22,5% акцій, а о новой покупку договорились заранее – еще за год до этого, уклавши угоду з власником контрольного пакету акцій Олександром Стельмахом.
Сам Стельмах – крайне непубличный человек. Доступной информации о нем совсем мало: юрист за фахом, що в 2018 году стал бенефициаром рынка. правда, у реєстрі національних громадських діячів України він також вважається наступником компаній, которые ранее принадлежали Юрию Иванющенко – в частности, та згадуваного вище інвестфонду «Нові технології».
Вже за кілька місяців після оголошення про ці домовленості Молчанова звинуватить Стельмаха у «кидку»: мовляв, той отримав за акції 3500000 доларів авансу та, що називається, «зник з радарів».
« Мажоритарний акціонер вийшов із переговорів, на ринку змінився менеджмент, а міноритарні акціонери перестали отримувати звіти щодо його роботи », – утверждала Молчанова.
Після цього, за її словами, Stolitsa Group звернулася до поліції та Стельмаху навіть підписали підозру у шахрайстві, але справа на цьому затихла, а її саму почали «труїти замовними публікаціями» .
Досить односторонні матеріали, які звинувачували Молчанову у рейдерстві, действительно стали активно распространяться в конце прошлого года – правда, вже після того, як на в'їзді до «Столичного» з'явилися намети «Правого сектора». У «Правому секторі» затверджують, що їм уже вдалося переконати багатьох людей "вибирати інші місця для покупок".
Чинне керівництво ринку у своїх офіційних відповідях обходить будь-які згадки про купівлю акцій. Натомість службовці заявляють, нібито протягом багатьох років ринком «через свого директора Олексія Чумака» керувала саме Молчанова, а також звинувачують її у численних «зловживаннях», про які дізналися «після недавнього аудиту» : мовляв, пов'язані з нею компанії вивели з ринку 22 млн доларів, а частина торгових приміщень також отримували близькі до неї фірми.
Акції націоналістів вони вважають «підготовкою до силового захоплення ринку», яке має статися, если Молчановой «удастся забрать рынок с помощью черных регистраторов и нечестных судов». Как утверждает Дмитрий Долгушевський, заступник директора "Столичного", окремі павільйони ринку вже кілька разів перереєстрували на структури Молчанової приватні нотаріуси з інших областей України, але ці документи буквально днями вдалося скасувати за підтримки антирейдерської комісії при Мін'юсті .
«Вона хоче збанкрутувати підприємство, щоб купити його за копійки. Вона хоче забудувати ділянку, где расположен “Столичный”. Тому що ринок займає сто шістдесят гектарів. Мовчановий ринок взагалі не потрібен », – убеждал Долгушевський.
Натомість керівник Stolitsa Group Едуард Соколовський затверджує, що метою придбання ринку було «перетворити його на один із найкращих оптових ринків у світі», а закиди про його забудову називає «словами людини, який не розуміє, о чем говорит – или сознательно вводит других в заблуждение ».
«На цій ділянці, як за цільовим призначенням, так і за містобудівними документами, просто не можна будувати щось, крім ринку. І власники ринку не мають права ініціювати зміну цього цільового призначення», – уверяет он. І додає: йдеться лише про те, щоб «оздоровити діяльність ринку».
" Ми знаємо, как развивать такие проекты – и как делать их еще более прибыльными. На это уже были запланированы инвестиции в размере одного миллиарда гривен, що перетворить ринок на один із найкращих у світі » .
Втім, ці плани навряд чи вдасться реалізувати у найближчому майбутньому: сейчас обе конфликтующие сторону только взяли небольшую передышку …