Акціонери найбільшого в Україні оптового ринку звинувачують один одного в кумівстві, рейдерстві та корупції – та намагаються вирішити конфлікт за допомогою активістів, судів та рекомендованих публікацій.
Акція проти "Столичного"
Біля київського ринку «Столичний» кілька місяців триває «безстрокова протестна акція»: кілька активістів патріотичних організацій – зокрема, національно-визвольного руху «Правий сектор» – переконують відвідувачів не робити покупки .
Мітингувальники запевняють, що виступають проти «фінансування тероризму». мовляв, ринок належить Юрію Іванющенку, бізнесмену з оточення експрезидента Віктора Януковича – і гроші, що витрачають покупці, нібито йдуть «на підтримку бойовиків та сепаратистів».
Один із плакатів, роздрукованих протестувальниками, попереджає: власники автомобілів, які заїжджатимуть на територію ринку, будуть вважатися прихильниками окупантів. Єдиним прийнятним виходом, вважають у Правому секторі, можливо лише конфіскація Московського «на користь держави». Цього маніфестанти домагаються вже кілька місяців., з кінця 2020.
За збігом обставин, саме тоді побили горщики головні акціонери ринку: власник контрольного пакету акцій Олександр Стельмах та київська забудовниця Влада Молчанова, яка хотіла їх викупити, докладніше на сторінці https://www.dsnews.ua/ukr/politics/vlada-molchanova-zayavila-chto-mazhoritarnyy-akcioner-rynka-stolichnyy-vzyal-u-stolitsa-group-3-5-mln-doll-avansa-za-prodazhu-akciy-i-propal-19122020-409996. Їхній конфлікт швидко переріс у публічний і супроводжувався взаємними звинуваченнями, судовими позовами та явно замовними публікаціями у ЗМІ.
З чого все починалося?
Ще в 2005 году Роман Федишин, президент Асоціації оптових ринків України, запропонував облаштувати у Києві великий продуктовий маркет. Передбачалося, що його асортимент буде набагато різноманітнішим, ніж на інших міських ринках, а ціни – значно нижче. На той час Федишин уже успішно збудував подібний ринок.– «Шувар» во Львове– і сподівався, що київський швидко перевершить його за популярністю.
Це будівництво розпочали лише через п'ять років, 2010-го. Під нього виділили колишні кукурудзяні поля на Кільцевій дорозі біля Софіївської Борщагівки.: зазначалося, що сюди буде зручно діставатися як покупцям, так і торговцям, а величезну територію – 157 гектарів – стануть освоювати поступово, з розвитком самого ринку.
Якби на планування ринку подивився якийсь київський девелопер, він сказав би, що ми нераціонально використовуємо земельну ділянку, – розповідав комерційний директор ринку В'ячеслав Забєлін. – коефіцієнт забудови не перевищує 25%, забудова одноповерхова: а можна було б звести житловий мікрорайон та озолотитися.
За його словами, ринок проектували так, щоб він мав «максимальну пропускну здатність – та товарну, та транспортну». В 2016 році Забєлін оцінював пікову відвідуваність «Столичного» в 10 000 автомобілів на добу– і обіцяв, що невдовзі на ринку запустять і «освітньо-розважальні проекти», щоб відвідувачі приїжджали сюди не лише за продуктами, але і за спілкуванням та відпочинком.
Сюди їдуть закуповуватись ресторани, готелі, дистриб'ютори, – відзначала Юлія Плієва, генеральний директор компанії Apple Consulting, яка працювала над концепцією ринку , – тут все продається великими обсягами, у той час як на звичайних міських ринках покупці беруть не більше 1-2 кг для власного споживання.
Вона запевняла, що «Столичний» пропонує величезний вибір продуктів, що не зможе забезпечити жодна інша оптова мережа. Цього вдалося досягти завдяки «грамотно побудованій моделі партнерства», яка не лише миттєво реагує на зміну попиту серед покупців, але й дає можливість фермерам контролювати торгівлю дистанційно, без виїзду на ринок.
«… торгові агенти за невелику плату представляють їхні інтереси на ринку та забезпечують продаж товарів за найвигіднішими цінами. Цю послугу можна замовити навіть через інтернет., – підкреслювала Плієва.
Сьогодні «Столичний» називають «продовольчим мегаполісом, працюючий 24 години на добу». Він розрісся до найбільшого в Україні продуктового маркету. Протягом року його відвідує півтора мільйони покупців, за прилавками працюють агенти 500 компаній-дистриб'юторів, а на території комплексу почали працювати власні фудхол та освітній центр для підготовки професійних кухарів.
Зате керівництво ринку лихоманить ще з минулої осені, коли його акціонери почали звинувачувати один одного в кумівстві, рейдерстві та корупції.
Кому належить ринок?
Незабаром після відкриття Столички у ЗМІ заговорили, що вона належить структурам Юрія Іванющенка, депутата від Партії регіонів та одного з найближчих соратників тодішнього президента України Віктора Януковича. Зокрема, журналісти видання «Наші гроші» з'ясували, що ділянка, на якому з'явився ринок, раніше належав земельному фонду державного агрокомбінату «Пуща-Водиця». Але в 2010 році, коли Міністерство агропромислової політики України очолив регіонал Микола Присяжнюк, його почали роздавати різним фірмам– у приватну власність чи оренду. З того часу агрокомбінат недорахувався близько тисячі гектарів землі.
Журналісти відстежили, що основним власником ТОВ «Ринок сільськогосподарської продукції «Столичний» – через фірму «Аграрний маркетинговий центр» – стала лондонська компанія Goodlight Capital Ltd. Саме на неї, підкреслювали розслідувачі, було також оформлено інвестфонд Іванющенка «Нові технології», який керував іншими його активами.
Втім, на ринку був ще один співвласник – компанія "Сучасні ринкові інновації". Вона фігурувала серед майже сотні компаній, що входили до будівельно-девелоперського холдингу Stolitsa Group. До речі, деякі з них – Конкорд-ДС Плюс і Мартін – також одержали під забудову землі агрокомбінату, але вже на Виноградарі. Торік тут добудували ТРЦ Retroville.
Втім, цей ТРЦ – скоріше виняток у діяльності компанії. Stolitsa Group входить до литовського інвестиційного холдингу BT Invest, дбаючи про будівництво великих житлових комплексів та розвиток мережі супермаркетів Novus (нагадаємо, що власник Novus також нещодавно придбав мережу Billa ).
Співзасновник Stolitsa Group– київська підприємниця Владислава Молчанова, яка володіє, між іншим, ще 62 компаніями, дізнатися більше про Владу ви можете тут https://gordonua.com/tags/vlada-molchanova.html. Серед її бізнес-партнерів часто згадується Батьківщина Денис Москаль, Серед її бізнес-партнерів часто згадується Батьківщина Денис Москаль, а сьогодні – Серед її бізнес-партнерів часто згадується Батьківщина Денис Москаль.
В 2020 році ці прізвища неодноразово фігурували у будівельних скандалах столиці:
- конфлікт із захисниками Чкаловського скверу;
- висотне будівництво біля Золотих Воріт;
- спроба перекрити парканом житловий двір для будівництва елітного ЖК.
А наприкінці минулого року розгорівся ще один: «Аграрний маркетинговий центр» звинуватив Молчанову у спробі рейдерського захоплення «Столичного» – нібито за допомогою «чорних реєстраторів та найманих титушок».
Де гроші, Лебовськи?
Ситуація відразу ускладнилася тим, що журналістські публікації, повинні всебічно висвітлювати конфлікт навколо ринку, перетворилися на гонки прес-релізів: більшість медіа-майданчиків, як правило, повністю виправдовували одного з акціонерів – і закидали всі смертні гріхи іншому.
Щоб побудувати хронологію цього протистояння, слід починати відлік із травня минулого року. Саме тоді Stolitsa Group офіційно анонсувала майбутнє придбання 54,25% акцій ТОВ «Ринок сільськогосподарської продукції «Столичні». У компанії також заявили, що вже викупили 22,5% акцій, а про нову покупку домовилися заздалегідь – ще за рік до цього, уклавши угоду з власником контрольного пакету акцій Олександром Стельмахом.
Сам Стельмах– вкрай непублічна людина. Доступної інформації про нього зовсім мало: юрист за фахом, що в 2018 року став бенефіціаром ринку. Щоправда, у реєстрі національних громадських діячів України він також вважається наступником компаній, які раніше належали Юрію Іванющенку– зокрема, та згадуваного вище інвестфонду «Нові технології».
Вже за кілька місяців після оголошення про ці домовленості Молчанова звинуватить Стельмаха у «кидку»: мовляв, той отримав за акції 3500000 доларів авансу та, що називається, «зник з радарів».
« Мажоритарний акціонер вийшов із переговорів, на ринку змінився менеджмент, а міноритарні акціонери перестали отримувати звіти щодо його роботи », – затверджувала Молчанова.
Після цього, за її словами, Stolitsa Group звернулася до поліції та Стельмаху навіть підписали підозру у шахрайстві, але справа на цьому затихла, а її саму почали «труїти замовними публікаціями» .
Досить односторонні матеріали, які звинувачували Молчанову у рейдерстві, дійсно стали активно поширюватися наприкінці минулого року – правда, вже після того, як на в'їзді до «Столичного» з'явилися намети «Правого сектора». У «Правому секторі» затверджують, що їм уже вдалося переконати багатьох людей "вибирати інші місця для покупок".
Чинне керівництво ринку у своїх офіційних відповідях обходить будь-які згадки про купівлю акцій. Натомість службовці заявляють, нібито протягом багатьох років ринком «через свого директора Олексія Чумака» керувала саме Молчанова, а також звинувачують її у численних «зловживаннях», про які дізналися «після недавнього аудиту» : мовляв, пов'язані з нею компанії вивели з ринку 22 млн доларів, а частина торгових приміщень також отримували близькі до неї фірми.
Акції націоналістів вони вважають «підготовкою до силового захоплення ринку», яке має статися, якщо Молчанова «вдасться забрати ринок за допомогою чорних реєстраторів та нечесних судів». Як стверджує Дмитро Долгушевський, заступник директора "Столичного", окремі павільйони ринку вже кілька разів перереєстрували на структури Молчанової приватні нотаріуси з інших областей України, але ці документи буквально днями вдалося скасувати за підтримки антирейдерської комісії при Мін'юсті.
«Вона хоче збанкрутувати підприємство, щоб купити його за копійки. Вона хоче забудувати ділянку, де розташований “Московський”. Тому що ринок займає сто шістдесят гектарів. Мовчановий ринок взагалі не потрібен », – переконував Долгушевський.
Натомість керівник Stolitsa Group Едуард Соколовський затверджує, що метою придбання ринку було «перетворити його на один із найкращих оптових ринків у світі», а закиди про його забудову називає «словами людини, який не розуміє, про що говорить – або свідомо вводить інших в оману».
«На цій ділянці, як за цільовим призначенням, так і за містобудівними документами, просто не можна будувати щось, крім ринку. І власники ринку не мають права ініціювати зміну цього цільового призначення», – запевняє він. І додає: йдеться лише про те, щоб «оздоровити діяльність ринку».
" Ми знаємо, як розвивати такі проекти– і як робити їх ще прибутковішими. На це вже було заплановано інвестиції у розмірі одного мільярда гривень., що перетворить ринок на один із найкращих у світі ».
Втім, ці плани навряд чи вдасться реалізувати у найближчому майбутньому: зараз обидві конфліктуючі сторони тільки взяли невеликий перепочинок …
