Купівля квартири дуже серйозне рішення. Це пов'язано з великою витратою, та й купується вона ні на рік або на два, а часто на все життя. помилки, допущені в момент покупки, можуть в майбутньому створити вам додаткові грошові витрати і зіпсувати нерви.А нерви – це ваше здоров'я.
Еще недавно основными ошибками при покупки квартиры были ипотечные кредиты в той валюте, в якій не заробляють, або покупка так званої діри в землі від забудовника без відповідних систем / документів що забезпечують безпеку. Сьогодні ці проблеми в основному зникли. Банки дотримуються жорсткої кредитної політики при отриманні кредиту в іноземній валюті. Забудовники повинні дотримуватися правил закону, та й перевірити в епоху інтернету чесність забудовника стало простіше.
Якщо ви шукайте місце де купити квартиру для себе або для здачі в оренду рекомендуємо вам відвідати сайт http://ozernyi-gatne.com.ua/, там ви знайдете обов'язково пропозицію яке підійде для ваших потреб, а ми вам підкажемо що варто враховувати щоб уникнути проблем при купівлі нерухомості:
- Якщо вам пропонують квартиру не готову для житла, и не совсем с готовыми документами, те, як кажуть, це квартира “НА СТАРТ”, і ви в ній застрягнете і будете мучитися протягом багатьох років.
- Низька ціна покупки. Керуючись тільки низькою ціною, можна купити нерухомість, яка не відповідає вашим очікуванням – це розташування, інфраструктура або навколишнє середовище, плюс великі фінансові витрати, наприклад, на ремонт.
- Думати не тільки про квартиру, а про її цене.Размишленія про житло, яке найкраще відповідає потребам, затемнюють інші фактори. Мова йде, насамперед, про витрати на придбання, до яких відносяться операційні витрати, пов'язані з наданням кредиту (іпотечного або грошей на ремонт), нотаріальні витрати і податки.
- Недооцінка вартості ремонту і експлуатації. Іноді квартира з вторинного ринку, вимагає приведення її в порядок. Оцінивши вартість ремонту (докладний кошторис робіт), їх слід відразу ж підрахувати і підготувати додаткові кошти на непередбачені витрати. Оцінивши повністю щомісячні витрати на утримання квартири ви повинні взяти до уваги витрати, пов'язані з комунальними витратами: обслуговування ліфта, ремонт під'їзду, плата за вивезення сміття і світло на сходовій клітці і т. д.
- Купівля великої квартири. буває, що люди шукають квартиру найбільшу яку зможемо купити. Не завжди, однак, найбільша, значить найкраща. особливо тоді, коли простору для облаштування буде занадто багато, а витрати на утримання занадто високі.
- Купівля без вивчення купівельної спроможності (платоспроможності, фінансової можливості). Перед пошуком ідеальної для вас покупки потрібно проаналізувати власні кошти, які можна витратити на покупку нерухомості, а також вивчити свою кредитоспроможність. Ціна шуканого метра не повинна формуватися в верхніх межах кредитоспроможності - не забувайте про додаткові витрати.
- Неясна мета покупки. Купівля того, що хочеться мати, і не, що насправді потрібно. Нерухомість можна купити на власні цілі (в квартиру,) або інвестицій (наприклад, в оренду). Невідповідність квартири в потребах, як в короткостроковій, так і довгостроковій перспективі може вплинути на зниження комфорту повсякденному житті.
- Поспіх на ринку нерухомості. емоції, пов'язані з купівлею квартири, призводять до того, що покупець занадто рано вирішив завершити угоду. Не знаючи занадто багато про місцевий ринок (ціни, комплектації послуг, инфраструктуре ближайшего окружения), клієнти дивляться найчастіше на нерухомість, вибирають, найчастіше, без переговорів, покладаючись на своє перше враження від огляду обраного об'єкта. В результаті ви можете пропустити пропозицію більш підходяще для вас або вашого гаманця.
- Відсутність часу на вибір квартири. Зміна квартири-це дія вимагає багато часу і зусиль. На отримання кредиту, формування документації і переїзд варто залишити необхідний запас часу. Стане в нагоді воно особливо в ситуації продажу колишнього житла і покупки нового. В цьому випадку необхідно ретельно планувати обидві угоди і точно узгодити терміни оплати і переїзду.
- Відсутність інтересу до правових статусах нерухомості. буває, що людина під виглядом продавця не є власником нерухомості або адвокатом власника. Інше питання, якщо приміщення має кілька власників і юридичний стан квартири не дозволяє виставити її на продаж.
- неточний огляд. У разі самостійного огляду квартири від забудовника або з вторинного ринку відбуваються упущення деяких недоліків (наприклад, нерівні стіни або підлогу, патьоки, грибок на стінах, неправильно вставлені вікна та вхідні двері або балконні двері) або несправності (електропроводки, проводки телефону, домофона, радіаторів опалення, вентиляції) може бути завищена ціна для покупця. купуючи приміщення, составляем протокол технического приема и включаем в него информацию о всех недостатках и неисправностях, а також терміни, в які вони будуть видалені продавцем.
- Покупка квартиры в аренду „под себя”. Зважившись на покупку житла призначеного для здачі в оренду часто ви вкладаєте великі гроші в ремонт. В результаті віддаєте в експлуатацію квартиру, відповідну власним уподобанням.
_
