Покупка квартиры очень серьезное решение. Это связано с большим расходом, да и покупается она ни на год или на два, а часто на всю жизнь. Ошибки, допущенные в момент покупки, могут в будущем создать вам дополнительные денежные расходы и испортить нервы.А нервы — это ваше здоровье.
Еще недавно основными ошибками при покупки квартиры были ипотечные кредиты в той валюте, в которой не зарабатывают, или покупка так называемой дыры в земле от застройщика без соответствующих систем/документов что обеспечивают безопасность. Сегодня эти проблемы в основном исчезли. Банки придерживаются жесткой кредитной политики при получении кредита в иностранной валюте. Застройщики должны соблюдать правила закона, да и проверить в эпоху интернета честность застройщика стало проще.
Если вы ищите место где купить квартиру для себя или для сдачи в аренду рекомендуем вам посетить сайт http://ozernyi-gatne.com.ua/, там вы найдете обязательно предложение которое подойдет для ваших потребностей, а мы вам подскажем что стоит учитывать чтоб избежать проблем при покупки недвижимости:
- Если вам предлагают квартиру не готовую для жилья, и не совсем с готовыми документами, то, как говорят, это квартира «НА СТАРТ», и вы в ней застрянете и будете мучиться в течении многих лет.
- Низкая цена покупки. Руководствуясь только низкой ценой, можно купить недвижимость, которая не соответствует вашим ожиданиям — это местоположения, инфраструктура или окружающая среда, плюс большие финансовые затраты, например, на ремонт.
- Думать не только о квартире, а о ее цене.Размышления о жилье, которое лучше всего соответствует потребностям, затемняют другие факторы. Речь идет, прежде всего, о затратах на приобретение, к которым относятся операционные издержки, связанные с предоставлением кредита (ипотечного или денег на ремонт), нотариальные расходы и налоги.
- Недооценка стоимости ремонта и эксплуатации. Иногда квартира с вторичного рынка, требует приведения ее в порядок. Оценив стоимость ремонта (подробная смета работ), их следует сразу же подсчитать и подготовить дополнительные средства на непредвиденные расходы. Оценив полностью ежемесячные расходы на содержание квартиры вы должны принять во внимание расходы, связанные с коммунальными затратами: обслуживание лифта, ремонт подъезда, плата за вывоз мусора и свет на лестничной клетке и т. д.
- Покупка большой квартиры. Бывает, что люди ищут квартиру самую большую какую способны купить. Не всегда, однако, самая большая, значит самая лучшая. Особенно тогда, когда пространства для обустройства будет слишком много, а расходы на содержание слишком высоки.
- Покупка без изучения покупательной способности (платежеспособности, финансовой возможности). Перед поиском идеальной для вас покупки нужно проанализировать собственные средства, которые можно потратить на покупку недвижимости, а также изучить свою кредитоспособность. Цена искомого метра не должна формироваться в верхних пределах кредитоспособности – не забывайте о дополнительных расходах.
- Смутная цель покупки. Покупка того, что хочется иметь, а не то, что на самом деле нужно. Недвижимость можно купить на собственные цели (в квартиру,) или инвестиций (например, в аренду). Несоответствие квартиры в потребностях, как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе может повлиять на снижение комфорта повседневной жизни.
- Спешка на рынке недвижимости. Эмоции, связанные с покупкой квартиры, приводят к тому, что покупатель слишком рано решил завершить сделку. Не зная слишком много о местном рынке (цены, комплектации услуг, инфраструктуре ближайшего окружения), клиенты смотрят чаще всего на недвижимость, выбирают, зачастую, без переговоров, полагаясь на свое первое впечатление от осмотра выбираемого объекта. В результате вы можете пропустить предложение более подходящее для вас или вашего кошелька.
- Отсутствие времени на выбор квартиры. Смена квартиры-это действие требующее много времени и усилий. На получение кредита, формирование документации и переезд стоит оставить нужный запас времени. Пригодится оно особенно в ситуации продажи прежнего жилья и покупки нового. В этом случае необходимо тщательно планировать обе сделки и точно согласовать сроки оплаты и переезда.
- Отсутствие интереса к правовым статусам недвижимости. Бывает, что человек под видом продавца не является владельцем недвижимости или адвокатом владельца. Другой вопрос, если помещение имеет несколько владельцев и юридическое состояние квартиры не позволяет выставить ее на продажу.
- Неточный осмотр. В случае самостоятельного осмотра квартиры от застройщика или с вторичного рынка происходят упущения некоторых недостатков (например, неровные стены или пол, подтеки, грибок на стенах, неправильно вставленные окна и входные двери или балконные двери) или неисправности (электропроводки, проводки телефона, домофона, радиаторов отопления, вентиляции) может быть завышенная цена для покупателя. Покупая помещение, составляем протокол технического приема и включаем в него информацию о всех недостатках и неисправностях, а также сроки, в которые они будут удалены продавцом.
- Покупка квартиры в аренду „под себя”. Решившись на покупку жилья предназначенного для сдачи в аренду часто вы вкладываете большие деньги в ремонт. В результате отдаете в эксплуатацию квартиру, соответствующую собственным предпочтениям.
_
