О выборе места жительства в Испании можно рассказывать долго, но все равно, охватить все возможные варианты представленные на сайте www.mibgroup.es сложно. Для начала, возможно, желающим приобрести недвижимость, стоит определиться с тем, из чего можно выбирать.
Под недвижимостью в Испании понимают следующее:
- Во-первых, земельные участки. Они могут быть как под строительство жилья, так и под индустриальное строительство, или вовсе для строительства не предназначенные. Изменить вид использования очень сложно, а иногда и вообще – невозможно. Минимальный размер участка под строительство определяет местная муниципальная власть.
Обратите внимание! Перед тем, как возводить что-либо в Испании, надо пройти семь кругов административного ада (лучше, и в конечном итоге – дешевле, поручить это неблагодарное дело специалистам). По индивидуальному проекту строительство обойдется значительно дороже, чем по типовому. Приемка готового объекта и контроль в процессе возведения осуществляются не абы как. По крайней мере, есть гарантия, что дом или другое сооружение будет соответствовать всем предъявляемым законами требованиям, а это важно.
- Жилые дома на обособленном участке. Требуют прохождения всех необходимых согласований и утверждения проекта. Согласовываться может не только высотность дома, но и его архитектурный стиль и даже цвет.
- Жилые дома – адосадо. В принципе, это секционные дома на несколько хозяев. У каждой секции имеется свой участок земли, где больше, где меньше, свой гараж. Территория вокруг такого секционного дома принадлежит всем собственникам, обычно она закрыта для посторонних. На территории могут располагаться бассейн, теннисный корт, детская площадка и т. п. Пользоваться этими благами кто угодно не может – только совладельцы недвижимости.
- Квартиры. В больших и маленьких домах, в новых и реставрированных. В последних, обычно, дороже, так как за историю в собственности надо платить. Квартиры могут располагаться на одном этаже или быть дуплексами – двухэтажными. В Испании количество комнат считается по количеству спален, огромная (зачастую) гостиная в расчет не включается.
Совет! При выборе квартиры особое внимание стоит обратить на соседей. От того, кто проживает в доме, будет зависеть его содержание, ежемесячно жильцы вносят определенную сумму комунидад – средств на содержание дома в целом. Если соседи платежеспособны и ответственны, то дом всегда будет чист, ухожен, вовремя отремонтирован, а территория –благоустроена.
- Недвижимость для бизнеса. Бизнес в Испании вести могут как граждане страны, так и иностранцы. Важно соблюдать законы и правила и исправно платить налоги. Для небольших компаний, не связанных с производством, в Испании обычно используют «локали» – нежилые помещения на первом (нулевом) этаже дома. В некоторых домах собрание жильцов разрешает переоборудовать под коммерческое использование и квартиры. Стоматологические кабинеты и небольшие клиники, резиденции для престарелых, конторы адвокатов, бухгалтеров часто размещаются именно в жилых домах. Промышленность в городах и поселках не приветствуется, её выносят на окраины, в специальные индустриальные зоны.
Жилую и нежилую недвижимость в Испании можно выбрать и купить как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами агентств недвижимости или наняв консультанта–асессора. Специалист, предоставляющий услуги на профессиональной основе, не только проконсультирует клиента по процедурам выбора и покупки недвижимости, но может осуществить все необходимые действия от имени и по поручению клиента. Объем работы определяется соглашением и не носит обязательного или типового характера.