Дуже часто в житті виникають ситуації, коли потрібно оцінити квартиру для продажу. Такі ситуації нерідко перевершують своїм числом випадки, коли житло оцінюється для дарування або прийняття спадщини, щоб надати відповідний висновок до нотаріальної контори.
трапляється, що незалежного експерта запрошують для проведення оціночних дій по встановленню вартості житла, щоб пред'явити звіт судової інстанції, наприклад, при розділі майна в процесі розлучення. Частенько квартири виступають в ролі заставного майна при отриманні кредиту, або її власники подають документи в консульство або посольство, бажаючи виїхати на проживання за кордон, але ж в подібних ситуація незалежна експертиза теж є обов'язковою.
Оцінювання квартири з метою її продажу або покупки на увазі собою (втім, як і у всіх інших випадках) встановлення її точних ринкових розцінок. При проведенні такої процедури враховується такий важливий критерій, як порівняльна вартість аналогічного житлового приміщення, яке розташовується в вашому районі міста або області, має ідентичну планування і розташовується в подібному будинку (новобудова, «Сталінка», «Хрущовка»). Крім того, важливу роль відіграє поверх, на якій ваша квартира розміщується (так, вартість квартири на першому поверсі помітно відрізняється від тієї, що розташована на третьому, п'ятому або останньому), а також її технічний стан і придатність для проживання: виконаний в ній ремонт, якість оздоблювальних робіт та інші подібні аспекти.
Щоб замовити оціночні послуги незалежного експерта, потенційному клієнту потрібно зібрати пакет документів і надати їх в фірму, що займається проведенням експертизи. У вас обов'язково зажадають документацію, що підтверджує факт вашого володіння даним житлом, тобто. так звані правовстановлюючі документи:
- угоди про попередню купівлю або продаж;
- договору дарування, обміну;
- висновок судового органу або інші папери, підтверджують право власності на дану квартиру.
окрім цього, підготуйте паспорт квартири, виданий в бюро технічної інвентаризації, і паспорта власників та співвласників житлового приміщення.
Зі свого боку, незалежний експерт повинен вам надати власні дозвільні документи, тобто. в першу чергу пред'явити вам свій сертифікат, підтверджує правомірність його дій як оцінювач, виданий фондом держмайна України. Перевірте також наявність свідоцтв про підвищення кваліфікації, виписки з держреєстру оцінювачів та інші особисті документи, підтверджують законність діяльності вашого партнера.
