Угода з продажу будинку є дуже важливою, тому підходити до неї потрібно дуже уважно. Її потрібно виконувати за нормами закону, враховуючи рекомендації юристів. В цьому випадку вона буде сприятливою для обох сторін.
Реалізація старого приватного будинку не завжди дозволяє отримати прибуток. Причиною є наявність альтернативи. Каркасні об'єкти, на будівництво яких не потрібні великі вкладення, коштують дешевше і мають більш привабливий вигляд. Завданням продавця є пошук переваг в бік свого об'єкта. Необхідно знайти аргументи, щоб покупець швидко зважився на покупку.
підготовка будинку
Власнику необхідні вкладення. Але витрати будуть окупляться, оскільки вийде набавити ціну. Якщо їх виключити, то вигідно об'єкт продати навряд чи вийде. Покупець все одно наполягатиме на зменшенні ціни.
Вкладення необхідні на наступні процедури:
- Усунення комах і шкідників. Мінусом старих будинків є те, що в них зазвичай мешкають таргани, мурахи, комашки і гризуни. Якщо вони раніше не виводилися, то у продавця з'являється безліч проблем. В майбутньому у покупця є можливість анулювання угоди через те, що він не знав про нестачу. За допомогою професійних клінінгових фірм усунення комах і гризунів виконується протягом тижня.
- Налагодження інженерної системи. У заміському будинку обов'язково повинні бути такі явища, як каналізація та електроенергія. Збої в них зменшують ціну об'єкта в 3 рази. Бажано виконати очистку септика, замінити каналізаційні з'єднання і перевірити електричну систему.
- Генеральне прибирання. Якщо нерухомість чиста, то вона має стильний вигляд. Потрібно не тільки очистити підлоги, стіни і стелі. Слід ретельно прибрати всі ділянки будинку.
Продаж приватного будинку буде вигідною при ретельній його підготовці. Це дозволить підкреслити всі достоїнства об'єкта і усунути недоліки. І тоді ціна нерухомості може навіть підвищитися.
Ціни і реклама
встановлювати ціну, яка влаштовує тільки себе, не варто. Адже в цьому випадку реалізувати будинок не вийде навіть через 5 років. Зараз це активна область нерухомості. У власників є безліч конкурентів, з пропозиціями яких необхідно ознайомитися.
Оголошення подібної нерухомості необхідно перевірити на наявність плюсів і мінусів. Це допоможе під час переговорів, коли покупець повинен переконатися, що будинок набагато краще, хоча на вигляд може нагадувати інші.
Додати плюси вийде за допомогою оформлення присадибної території. Це може бути розміщення тераси, альтанки, відновлення паркану, що не вимагає великих витрат. Але це здатне поліпшити товарний вигляд.
Потрібно враховувати, що понад половини ціни додає зручне розташування, наявність поруч транспортних магістралей. об'єкти, у яких дороги навесні стають не дуже комфортними, коштують дешевше. А вдома, що знаходяться біля сіл і сіл, завжди користуються перевагами.
складання оголошення
Випускати оголошення про реалізацію об'єкта бажано на тематичних сайтах. Це можуть бути ресурси, через які продають заміську нерухомість. Переважно виконувати якомога більше знімків, які не слід обробляти. Після перебування на місце покупець повинен побачити таку ж картинку.
Загострювати увагу на одних плюсах не слід. Слід визначити перспективи й мінуси будинку, які є у всіх об'єктів, особливо при тривалій експлуатації. Покупець повинен дізнатися великий перелік деталей, щоб збільшити ймовірність оформлення вигідної угоди.
