Редакція ІнтерТеам може не розділяти позицію авторів. Ответственность за материалы в разделе “Новости” несут авторы текстов.
Адвокат Тетяна Козаченко розповіла як рейдери захопили будівлю по вулиці Кирилівська, 69 (літера В), г. Київ, площею 5 760,7 кв.м. Предыдущий владелец здания ОАО “Банкомсвязь”, який був одночасно і Позичальником, і Іпотекодавцем, в 2010 году заключил с ОАО “Украинский Профессиональный банк” (банк №1) Генеральна угода, згідно з яким через виробничу необхідність отримував за окремими договорами кредити, а в якості їх забезпечення передав Банку №1 будівля.
К маю 2015 году ОАО “Банкомсвязь” добросовестно гасил одни кредиты и получал другие, з іншими, станом на травень 2015 у нього залишалося два кредити. Один з цих кредитів в травні 2015 році повністю погасив Поручителя, законність погашення підтверджена Верховним судом України ( HTTP://www.reyestr.court.gov.ua/Review/78412679). Задолженность по второму кредиту от Банка №1 была передана АО “Авант-Банк” (банк №2), в зв'язку з неповерненням Банку №1 міжбанківського кредиту. Відповідно разом з передачею права вимоги по другому кредиту Банком №1 були передані Банку №2 всі оригінали кредитних та іпотечних договорів. Банк №2 проинформировал ОАО “Банкомсвязь” как заемщика и ипотекодателя письмом о смене кредитора. ОАО “Банкомсвязь” погасил Банку №2 остаток задолженности, відповідно Банк №2 у липні 2015 року видав довідку про повне погашення кредиту і відсутність боргу, на підставі чого в державному реєстрі нотаріусом були виключені записи про обтяження майна. Все це було перевірено і встановлено рішенням господарського суду міста Києва від 08.10.2015 року (HTTP://reyestr.court.gov.ua/Review/53205230).
В 2019 году ОАО “Банкомсвязь” продал здание иностранному гражданину – Владельцу №3, якої до покупки привернув відому юридичну компанію, яка перевірила об'єкт і підтвердила відсутність будь-яких обмежень чи заборон на нерухомість і відповідно можливість її покупки на законних підставах. У наступному Власник №3 передав будівлю в іпотеку під свої власні зобов'язання.
що далі? Посадові особи того ж самого ФГВФО вирішили, що мають право ігнорувати судові рішення. В лютому 2020 Фонд выставляет на торги среди других право требований по уже погашенным и несуществующим кредитам ОАО “Банкомсвязь”, ігнорує передачу оригіналів усіх документів по кредиту Банку №2 і сам факт погашення Позичальником кредиту Банку №2. При продаже несуществующего кредита опять же скромно отмечается “документы отсутствуют”.
На контрольованих торгах 30.03.2020 року Учасник №1 схеми викуповує права вимоги за кредитами. Про торгах дізнається Позичальник / іпотекодавець і 23.06.2020 року звертається до суду з вимогою про визнання результатів торгів незаконними (HTTP://www.reyestr.court.gov.ua/Review/90079087 ).
від 01.07.2020 за заявою Позичальника / іпотекодавця розслідується кримінальна виробництво № 42020101070000183 за год. 1 ст. 14 та h. 4 ст. 190 КК України за фактом вчинення шахрайських дій посадовими особами ФГВФО (шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою).
Але все це зовсім не лякає рейдерів. Тому і далі все відбувається за відпрацьованим сценарієм. Участник №2 схемы – то же самое должностное лицо ФГВФЛ в августе 2020 видає співробітникам учасника №1 схеми (рейдерам) лист зі свідомо неправдивою інформацією про нібито наявність заборгованості і довіреність від імені Банку №1.
Ці співробітники на підставі виданої довіреності від імені Банку №1 пишуть нотаріусу заяву про видачу дубліката договору іпотеки, свідомо зазначивши неправдиві відомості що оригінал договору був загублений (хоча всі документи і договори були офіційно передані Банком №1 в Банк №2 в 2015 році) і отримують дублікат договору іпотеки.
Рейдери з дублікатом договору іпотеки 05.10.2020 року знову йдуть до вже знайомого нам нотаріуса М. Юдина и “черный” нотариус вносит запись о несуществующем договоре ипотеки в реестр и взимает недвижимость в пользу Рейдеров, позбавив законного власника-іноземного громадянина його майна, при цьому залишив запис у державному реєстрі на його іпотеку по будівлі.
Сейчас реальный владелец здания вместе с ОАО “Банкомсвязь”, на шляху боротьби за власність проти рейдерів і їх пособників думають про шляхи встановлення справедливості і закону, шляхи залучення злодіїв до відповідальності.
Якщо Ви думаєте, що це приватний випадку, то це не так. У своєму інтерв'ю РБК-Україна Андрій Волков заявив, що він скупив активів банків на суму понад 55 млрд. грн. Я більш ніж впевнена, заявила Тетяна Козаченко, що ФГВФО продав в тому числі багато погашених кредитів, створивши передумови для завершення рейдерських схем, для реализации которых и был реализован “банкопада”, ведь во главе Фонда – лица, наближені до тих, хто його створював.
з держ. даних реєстру нерухомості відомо, що тільки протягом останніх місяців приватний нотаріус М. Юдін на користь групи Андрія Волкова стягнув в позасудовому порядку більш 35 об'єктів нерухомості, читати повний текст, і це тільки початок.
Тому поки на шахрайську діяльність крізь пальці дивляться контролюючі органи фінансового ринку, Міністерство юстиції та правоохоронні органи, кількість таких рейдерських захоплень буде рости, як гриби після дощу.
Зупинити ці пограбування інвесторів можна тільки об'єднавши зусилля всіх, хто любить і захищає Україну, поважає власність і право рівності всіх перед законом, для справедливого покарання сформованої групи рейдерів, для того щоб довести, що інвестиції в Україну можуть бути під захистом закону і справедливість досяжна. Злодії повинні отримати реальні терміни і бути в тюрмі, а не багатіти на відібраної чужої власності або грітися в кабінетах влади.
Тетяна Козаченко, адвокат
Тел.: +380 50 334 84 14
джерело: https://цензор.net/ru/b3225495