Решение об условиях строительства

В соответствии с законом планирования и землепользования, изменение землепользования и местности в случае отсутствия местного плана — заключаются в строительстве объекта или выполнения других работ, а также изменение способа эксплуатации строительного объекта или его части требуют определить пути решений и условий застройки. Поэтому, если вы хотите построить дом на территории без местного плана, а большинство муниципалитетов такого утвержденного плана не имеет, экземпляр с заявлением о принятии решения об условиях строительства является первым шагом к реализации такого проекта.

Кто может выступить с заявлением о выдаче условий застройки?

Не нужно иметь право собственности на недвижимость чтобы получить решение об условиях установки. Таким образом, вы можете подать заявление даже перед покупкой участка, чтобы убедиться, что и когда вам удастся построить на территории данного земельного участка и посмотреть обозначенные границы участка.

Если же вы уже являетесь собственниками земельного участка который не входит в план благоустройства, условия застройки будут необходимы, если вы захотите его обустроить.

Когда решение может быть принято?

Выдача решения об условиях застройки возможно только в случае совокупного выполнения следующих условий:

• по крайней мере, присутствует один соседствующий участок, с доступом к той же дороге общего пользования, позволяющим определить требования новой застройки в отношении продолжения функций, параметров, характеристик и показателей формирования застройки и благоустройства территории, в том числе габаритов и архитектурной формы строительных объектов, линии застройки и интенсивности использования территории;
• территория имеет доступ к дороге общего пользования;
• существующая или проектируемая территория местности достаточна для обмериваемого строительства;
• зона не требует получения разрешения на изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель и лесных угодий;
• решение совместимо с определенными правилами (например, земельный участок не подпадает под запрет застройки, выданного предписаниями инспектора по охране памятников старины или в бюро охраны окружающей среды).

Внимание! Возможность получения решения об застройке стоит согласовать в муниципалитете. Ведь может случиться, что ваш участок не имеет доступа к дороге общего пользования или нет соответствующего „добрососедства”, тогда вы можете получить условия, с продолжительной процедурой принятия, связанные с изменением существующей инфраструктурой или зданий.

Что должна содержать заявка?

Хотя заявление о выдаче условий эксплуатации вы должны подать прежде чем вы используете агента для создания проекта дома или покупки готового проекта, уже заполняя заявку нужно указать приблизительные параметры здания, которое вы планируете построить.

Заявление о выдаче решения об условиях застройки должно содержать:

• определение спроса на воду, энергию и способ отвода или очистки сточных вод, а также других потребностей в области технической инфраструктуры, а в случае необходимости также способа утилизации отходов. Необходимо предоставить информацию, является ли существующая или проектируемая инфраструктура местности достаточной для намеченного строительства, это условие считается выполненным, если к заявке будут приложены договоры, заключенные между компетентным подразделением и инвестором;
• определение предполагаемого способа освоения местности, характеристик застройки и благоустройства территории, в том числе назначения и размеров проектируемых строительных объектов, представленные в виде описания и графики. Здесь стоит указать приблизительные габариты планируемого дома. На двух копиях основной карты прилагаемых к заявлению, необходимо определить границы участка, в которых данная застройка будет производиться. Карта принципиально определяет границы инфраструктуры, находящейся на данной территории. Она доступна в управлениях и отделах картографии и геодезии, после оплаты соответствующей гос пошлины, вы получите лист A5 (можно воспользоваться еще не обновляемой картой или картой из земельного реестра. Ее обновление будет нужно для принятия решений в целях проектирования).
• определение характерных технических параметров инвестиции, и в случае отсутствия обязанности проведения процедуры по оценке воздействия на окружающую среду, данные характеризующие ее влияние на нее;
• демонстрация доступа территории к дороге общего пользования (в случае, когда территория не прилегает непосредственно к такой дороге);
• определение размера области продаж (если вы планируете строительство торгового объекта);
• демонстрация владения будущей фермы с площадью, превышающей площадь средней фермы в муниципалитете (если вы претендуете на получение условий застройки, связанной с фермовым хозяйством).

Куда подать заявление?

Заявление о выдаче условий застройки можно подать в отдел архитектуры и строительного надзора администрации города или муниципалитета, а главы города и землепользования выносят решение. Составление проекта решения об установлении условий застройки, вносятся в список палаты местного профессионального градостроения.

Сколько ждать выдачи решения об условиях установки?

Госслужащие имеют два месяца для вынесения решения, однако — срок может затянуться, если будут необходимы согласования с другими органами (например, реставратором памятников, управляющим дорогами). Каждое учреждение имеет две недели для рассмотрения вопроса.

Когда решение может быть приостановлено?

Административные процедуры по созданию условий застройки могут быть приостановлены на срок, не превышающий 9 месяцев со дня подачи заявления об установлении условий застройки. Главный архитектор, землеупорядчик, или глава города принимают обращение и выносят решение об определении условий остановки, если:

• в течение двух месяцев со дня приостановления процедуры, муниципальный совет не принял решения о присоединении к составлению местного плана;
• в период приостановления не приняты местный план или его изменения.

Если заявление об установлении условий застройки относится к области, в отношении которой существует обязанность составления местного плана, административное производство по факту установления условий застройки зависает до момента принятия плана.

Кто получает решение об условиях застройки?

Решение об условиях застройки получает не только лицо подающее заявление, но и владельцы соседних объектов недвижимости. Каждая из сторон имеет две недели для обжалования этого решения. Важно отметить, что обжаловав, не нужно давать подробного обоснования.

Внимание! В отношении одного и того же участка решение об условиях застройки могут получить больше чем один заявитель, доставляются копии решения всем остальным заявителям, владельцу или пользователю недвижимости.

Какую информацию содержит решение об условиях установки?

В изданном решений, определены требования к:

• линии застройки;
• размеру поверхности установки по отношению к поверхности участка или территории;
• ширине фасада;
• высоте верхнего края фасада, ее карниза или чердака;
• геометрии крыши (угла наклона, высоте конька и системы ската крыши);
• способу снабжения дома водой и энергией и способа отвода сточных вод.

В решении будет также информация о том, что территория подконтрольна подробным требованиям, вытекающими из законов, например о защите окружающей среды или правил пожарной безопасности.

Для кого важны условия застройки?

Решение об условиях застройки перестает быть важным для человека, который подал заявление в случае, если:

• другой заявитель получил разрешение на строительство;
• для данной территории утвержден местный план, который определяет иные принятые решения.

Внимание! Орган, который выдал решение, обязан, с согласия стороны в пользу которой решение было принято, передать это решение в пользу другого человека, если он принимает все условия, содержащиеся в этом решении. Сторонами в судебном разбирательстве о передаче решения являются только юридические лица, между которыми производится перемещение.

Выдача решения об условиях застройки – что дальше?

Имеющее законную силу решение об условиях установки является обязательным для запланированной застройки. После его получения вы должны передать его архитектору, выполняющий проект дома или осуществляющему адаптацию готового проекта, который будет регулировать разработанные требования.

Решение прилагаются к заявлению на получение разрешения на строительство. Для получения более детальной информации можно рекомендуем вам также посмотреть видео к этой статье. Советует юрист.