Купівля будинку з ділянкою землі супроводжується великими фінансами та різними ризиками. Важливою частиною угоди по покупці нерухомості є укладення договору між сторонами. Грамотне складання такого договору та дотримання порядку укладення та реєстрації угоди допоможе уникнути фінансових втрат.
Покрокова інструкція з оформлення
Процедура купівлі-продажу землі з будинком в загальному вигляді складається з наступних кроків:
- Покупець вибирає та оцінює нерухомість.
- Продавець готує документи.
- Сторони обговорюють умови та складають договір.
- Договір підписується сторонами.
- Покупець здійснює оплату та приймає за актом ділянку з будинком.
- Сторони реєструють операцію в Держреєстрі.
Щоб грамотна вибрати приватний будинок важливо звертати увагу на ціну. Перевірити реальність заявленої продавцем ціни можна двома способами:
- порівнянням з цінами кількох аналогічних оголошень;
- замовлення експертної оцінки.
Оцінювачі проведуть огляд вибраної ділянки та повідомлять її реальну ціну, але їхні послуги є платними, та користуватися ними стоїть тільки в разі якщо продавець пропонує явно високу ціну в порівнянні з сусідніми продаваними будинками.
Необхідні документи
Для продажу ділянки з будинком продавцеві потрібні наступні документи:
- виписка про право власності на будинок та на ділянку під ним;
- кадастровий паспорт;
- межовий план;
- технічний план будинку;
- довідка з БТІ по всіх будівлях;
- довідка з Держреєстру про наявність обтяжень на ділянку;
- копії останніх квитанцій за ЖКГ;
- довідка про прописаних в будинку осіб.
Виписку з реєстру нерухомості продавець замовляє в місцевому відділенні Держреєстру. Даний документ є дійсним на момент видачі, тому замовляти його варто не раніше, ніж за місяць до угоди.
Як скласти договір купівлі продажу частки земельної ділянки та будинку?
При продажу частки земельної ділянки та будинку варто враховувати деякі законодавчі особливості подібних угод, щоб її надалі не визнали недійсною.
Договір купівлі ділянки складається за стандартним зразком, який можна завантажити в інтернеті. У договорі повинні бути такі пункти:
- уявлення сторін;
- предмет згоди;
- об’єкти угоди;
- права та обов’язки сторін;
- ціна покупки та порядок перерахування коштів;
- способи вирішення спірних моментів;
- додаткові умови та відомості.
Вгорі титульного аркуша з боку вписують свої ПІБ, адреси реєстрації, паспортні дані та реквізити для оплати. Далі вказується предмет угоди – передача від продавця земельної ділянки з будинком покупцеві за плату.
Реєстрація
Для того, щоб покупець вступив в права власника будинку та ділянки, покупку необхідно зареєструвати. Для цілей реєстрації покупець та продавець після підписання договору повинні звернутися в місцеве відділення Держреєстру з наступними документами:
- копіями паспортів;
- трьома екземплярами підписаної угоди;
- оплаченою квитанцією мита;
- заявою про реєстрацію.
Заява видається співробітниками Держреєстру та заповнюється на місці. У неї вказуються:
- ПІБ та паспортні дані покупця та продавця;
- дата укладення угоди;
- опис об’єктів угоди.
Слід пам’ятати, що якщо один із суб’єктів угоди ухиляється від приходу в Держреєстр для реєстрації продажу ділянки та будинку, інший суб’єкт має право звернутися до суду та вимагати примусового завершення реєстрації. Позивач також має право вимагати відшкодування збитків, викликаних затримкою, суб’єкта договору.
Підсумком реєстрації стає внесення відомостей в електронний реєстр про нового власника зазначеного в договорі ділянки та будинку. Для доказу прав власності покупець може замовити виписку з реєстру нерухомості, через те, що постійні паперові свідоцтва були скасовані з січня 2016 року.
