Економіка України працює за принципом «воєнних рейок» і тісно пов’язана зі сферою нерухомого майна: для роботи організацій, фабрик чи компаній потрібні приміщення. Одні фірми переїжджають, інші – шукають більшу чи меншу площу для діяльності, деякі – змінюють профіль. Продаж комерційної нерухомості в Україні не зупиняється, адже легка, харчова промисловість, офісна діяльність і торгівля, незважаючи на складні економічні і безпекові умови, функціонують.
Щоб купити комерційну нерухомість, скористайтеся реальними пропозиціями від перевірених продавців на Flombu. Платформа працює зі встановленими клієнтами, які дбають про свою ділову репутацію, і публікує тільки актуальні оголошення у сфері нерухомості.
Що відбувається на ринку комерційної нерухомості
Активне переміщення бізнес-структур із прифронтових зон і переважне осідання компаній на західних теренах України відновили продаж комерційної нерухомості у Львові, Івано-Франківську, Тернополі, Ужгороді на найвищому у країні рівні. У цих містах запрацювала найбільша кількість релокалізованих дрібних і середніх підприємств, які, відповідно, придбали (або ж орендують) належне для роботи приміщення.
Сумарно ціни на комерційну нерухомість в Україні за час війни знизилися. Особливо високий коефіцієнт здешевшання будівель комерційного призначення у регіонах, які опинилися в тимчасовій окупації або зазнали важких руйнувань унаслідок обстрілів росіянами.
Продаж нежитлового приміщення в Україні містить декілька важливих чинників. З боку покупця вони впливають на швидкість підбору потрібного приміщення, на формування вартості об’єкта і перспективність його подальшої експлуатації. З боку продавця – дають змогу встановити адекватну ціну, адаптувати будівлю до сучасних вимог, упорядкувати документацію на об’єкт.
Отож, плануючи реалізацію нерухомості під бізнес, на них слід зважати.
На що звернути увагу, продаючи комерційний об’єкт
- Комерційна нерухомість знаходиться у новобудові чи на «вторинці».
- На вторинному ринку нерухомості наявна менша кількість офісних приміщень. Більше – виробничого значення. Комерція у новобудовах переважно облаштована під торгівлю і заклади громадського харчування.
- Площа будівлі під реалізацію.
- Достатня територія для діяльності великих компаній – у пріоритеті на ринку. Окрім того, її можна переформатувати під роботу малих підприємств.
- Район розташування комерційного об’єкта, зручність доїзду, заїзду великогабаритного транспорту.
- Комерційна діяльність передбачає жвавий рух не тільки коштів, а й товару, транспорту та працівників. Для ефективної роботи компанії важлива місцева логістика.
- Можливість забезпечення комерційної споруди альтернативним джерелом електроенергії.
- Комерційний об’єкт не може працювати без електроенергії. Якщо немає можливості під’єднати його до додаткового живлення, на ньому буде втрачено циклічність роботи, що призводить до простоїв і нерентабельності бізнес-структур.
- Наявність укриття.
- Без обладнаного бомбосховища в Україні не зможе запрацювати жодне підприємство. За виконанням цієї вимоги ретельно стежать органи, які надають дозволи на експлуатацію будівлі.
- Можливість обладнати приміщення під «вузькі» потреби виробництва.
- Універсальні комерційні об’єкти – не рідкісні на сучасному ринку нерухомості. А ось будівлі, які можна пристосувати під вузькоспеціалізоване виробництво без надмірних фінансових і часових затрат, – це для бізнесу справжня знахідка.
Отже, продаж комерційного приміщення порівняно із житловим має свої особливості. Тут важливі технічно-виробничі деталі і можливості адаптувати громіздке приміщення під діяльність конкретних організацій чи підприємств.
