Сделка по продаже дома является очень важной, поэтому подходить к ней нужно очень внимательно. Ее требуется выполнять по нормам закона, учитывая рекомендации юристов. В этом случае она будет благоприятной для обеих сторон.
Реализация старого частного дома не всегда позволяет получить прибыль. Причиной является наличие альтернативы. Каркасные объекты, на постройку которых не нужны крупные вложения, стоят дешевле и имеют более привлекательный вид. Задачей продавца является поиск преимуществ в сторону своего объекта. Необходимо найти аргументы, чтобы покупатель быстро решился на покупку.
Подготовка дома
Собственнику необходимы вложения. Но траты будут окуплены, поскольку получится набавить цену. Если их исключить, то выгодно объект продать вряд ли получится. Покупатель все равно будет настаивать на уменьшении цены.
Вложения необходимы на следующие процедуры:
- Устранение насекомых и вредителей. Минусом старых домов является то, что в них обычно обитают тараканы, муравьи, букашки и грызуны. Если они раньше не выводились, то у продавца появляется множество проблем. В будущем у покупателя есть возможность аннулирования сделки по причине того, что он не знал о недостатке. С помощью профессиональных клининговых фирм устранение насекомых и грызунов выполняется в течение недели.
- Налаживание инженерной системы. В загородном доме обязательно должны быть такие явления, как канализация и электроэнергия. Сбои в них уменьшают цену объекта в 3 раза. Желательно выполнить очистку септика, заменить канализационные соединения и проверить электрическую систему.
- Генеральная уборка. Если недвижимость чистая, то она имеет стильный вид. Нужно не только очистить полы, стены и потолки. Следует тщательно убрать все участки дома.
Продажа частного дома будет выгодной при тщательной его подготовке. Это позволит подчеркнуть все достоинства объекта и устранить недостатки. И тогда цена недвижимости может даже повыситься.
Цены и реклама
Устанавливать цену, которая устраивает только себя, не стоит. Ведь в этом случае реализовать дом не получится даже через 5 лет. Сейчас это активная область недвижимости. У собственников есть множество конкурентов, с предложениями которых необходимо ознакомиться.
Объявления подобной недвижимости необходимо проверить на присутствие плюсов и минусов. Это поможет во время переговоров, когда покупатель должен убедиться, что дом намного лучше, хотя на вид может напоминать другие.
Прибавить плюсы получится с помощью оформления приусадебной территории. Это может быть размещение террасы, беседки, восстановление забора, что не требует больших трат. Но это способно улучшить товарный вид.
Следует учитывать, что свыше половины цены добавляет удобное расположение, наличие рядом транспортных магистралей. Объекты, у которых дороги весной становятся не очень комфортными, стоят дешевле. А дома, находящиеся около сел и деревень, всегда пользуются преимуществами.
Составление объявления
Выпускать объявление о реализации объекта желательно на тематических сайтах. Это могут быть ресурсы, через которые продают загородную недвижимость. Предпочтительнее выполнять как можно больше снимков, которые не следует обрабатывать. После пребывания на место покупатель должен увидеть такую же картинку.
Заострять внимание на одних плюсах не следует. Следует обозначить и минусы дома, которые есть у всех объектов, особенно при длительной эксплуатации. Покупатель должен узнать обширный перечень деталей, чтобы увеличить вероятность оформления выгодной сделки.
