Когда принимается решение приобрести дом, в первую очередь будущему собственнику необходимо определиться с целями эксплуатации. Если он планирует только отдыхать здесь летом, то требования минимизируются. Однако когда вы хотите обзавестись загородной недвижимостью для постоянного проживания, требования существенно увеличиваются.
Проверка дома перед покупкой
Чтобы выгодно купить дом на вторичном рынке Николаева, нужно уделить внимание 2 основным критериям:
- Технические проверки
- Юридические проверки
Невозможно определить, какой из этапов является более важным. Каждому из них нужно уделить время и внимание, и при необходимости – нанять квалифицированного специалиста.
Техническая проверка дома
Технические проверки требуются для того, чтобы после покупки дома не пришлось вкладывать крупные суммы в его восстановление и ремонт. Загородную недвижимость сложно ремонтировать преимущественно потому, что наблюдаются большие затраты на доставку строительных материалов. И чем тщательнее проверки будут проводиться, тем меньше проблем в будущем.
При технической проверке рассматривается дом, земельный участок и состояние подсобных помещений. Делают следующее:
- Дом выбирают весной. Это время отлично демонстрирует состояние. Если на стенах имеются трещины, то они не выдерживают температурные перепады. Если внутри есть потеки, то течет крыша. Весной удобно оценивать и состояние участка, вы сразу заметите, если у него есть недостатки.
- Внимательно изучают крышу, кровлю и чердак. Крышу нужно рассматривать изнутри, проверять прочность балок, не прогнили ли они за те годы использования. Шифер, черепица или другое покрытие изучается сверху, поэтому нужно предупредить собственника, что вам потребуется лестница и возможность забраться на крышу.
- Проверяют, как открываются окна и двери. Если наблюдаются скрипы, дверь или окно проходят с трудом в свой проем, то после строительства дом прошел неправильную усадку. Скорее всего, плохо продумывался проект. Покупать такой дом не рекомендуется.
- Проверяют коммуникации. Нужно включить воду, отопление, проверить свет и розетки. Желательно запустить сразу несколько электрических приборов, чтобы проверить состояние проводки.
Чтобы приобрести дом в Николаеве, нужно просмотреть несколько объектов. Нельзя останавливать выбор на первом попавшемся варианте.
Юридическая проверка
Юридические проверки включают в себя изучение документации. Чтобы заключить юридически правильную и законную сделку, нужно проверять следующие документы:
- Права собственности на земельный участок;
- Права собственности на объект недвижимости. Uwaga, при покупке квартиры проверяется только один документ. С домом их будет два;
- Разрешение на строительство. Требуется, если участок и дом располагаются не на территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
- Акты о том, что дом ввели в эксплуатацию;
- Согласие супруга на продажу объекта недвижимости. Если имеются другие собственники или наследники, они должны тоже дать свое письменное разрешение, заверенное у нотариуса.
Специалисты советуют заниматься проверкой документов до изучения дома. Очень часто продавцы не готовятся к сделке, и даже не знают, какие документы им требуются, чтобы законно заключить договор. Если документы будут не в порядке, вы не станете тратить свое время на изучение технических параметров. Также желательно во время телефонного разговора сразу сообщить, что вы планируете начинать знакомиться с объектом непосредственно с документов.