Очень часто в жизни возникают ситуации, когда требуется оценить квартиру для продажи. Такие ситуации нередко превосходят своим числом случаи, когда жилье оценивается для дарения или вступления в наследство, чтобы предоставить соответствующее заключение в нотариальную контору.
Случается, что независимого эксперта приглашают для проведения оценочных действий по установлению стоимости жилища, чтобы предъявить отчет судебной инстанции, к примеру, при разделе имущества в процессе развода. Частенько квартиры выступают в роли залогового имущества при получении кредита, или ее владельцы подают документы в консульство или посольство, желая выехать на проживание за границу, а ведь в подобных ситуация независимая экспертиза тоже является обязательной.
Оценивание квартиры в целях ее продаже или покупки подразумевает собой (впрочем, как и во всех других случаях) установление ее точных рыночных расценок. При проведении такой процедуры учитывается такой немаловажный критерий, как сравнительная стоимость аналогичного жилого помещения, которое располагается в вашем районе города или области, имеет идентичную планировку и располагается в подобном доме (новостройка, «сталинка», «хрущевка»). Кроме того, важную роль играет этаж, на которой ваша квартира размещается (так, стоимость квартиры на первом этаже заметно отличается от той, что расположена на третьем, пятом или последнем), а также ее техническое состояние и пригодность для проживания: выполненный в ней ремонт, качество отделочных работ и прочие подобные аспекты.
Чтобы заказать оценочные услуги независимого эксперта, потенциальному клиенту потребуется собрать пакет документов и предоставить их в фирму, занимающуюся проведением экспертизы. У вас обязательно потребуют документацию, подтверждающую факт вашего владения рассматриваемым жильем, т.е. так называемые правоустанавливающие документы:
- соглашения о предыдущей купле или продаже;
- договора дарения, обмена;
- заключение судебного органа или другие бумаги, подтверждающие право собственности на данную квартиру.
Помимо этого, подготовьте паспорт квартиры, выданный в бюро технической инвентаризации, и паспорта собственников и совладельцев жилого помещения.
Со своей стороны, независимый эксперт должен вам предоставить собственные разрешительные документы, т.е. в первую очередь предъявить вам свой сертификат, подтверждающий правомерность его действий в качестве оценщика, выданный фондом госимущества Украины. Проверьте также наличие свидетельств о повышении квалификации, выписки из госреестра оценщиков и прочие личные документы, подтверждающие законность деятельности вашего партнера.