Коронавирустық пандемия коммерциялық жылжымайтын мүлік сегментін құлатты, және соғыс бұл нарық үшін нокаутқа айналды. Соңғы бір жылда бизнес орталықтарындағы бос үй-жайлардың саны өсті 18%, сауда орталықтары халықаралық жалға берушілер мен сатып алушылардан айырылды, және соғыс қимылдары нәтижесінде жүздеген мың шаршы метр қоймалар өртенді. Кеңселерде не болып жатыр, сауда орталықтары мен қоймалар және болашақта бұл сегментті қандай трендтер өзгертеді.
Соғыс кезінде нарық қалай өзгерді
Соғыс басталғалы кеңсе жалдаушылар әскери агрессияға әртүрлі әсер етті.. Ірі халықаралық компаниялар жалға алған кеңсе кеңістігін күткен және қысқартқан жоқ, жалдау ақысын толығымен немесе бір бөлігін төлеуді жалғастыру. Украиналық компаниялар шағын және арзанырақ бизнес орталықтарына көшті, қысқа мерзімді келісімшарттар жасау.
Маусым айының басынан 2022 қызметкерлердің кеңсеге бару деңгейінде аздап қалпына келтіру байқалады, жұмысын жалғастыру немесе қалаларға оралу. Соғыстың алғашқы айы әсіресе астаналық облыстағы жылжымайтын мүлік нарығы үшін қиын болды., қала маңындағы белсенді соғыс қимылдарына байланысты, іс-әрекеттердің барлығы дерлік сал болды. Бұл үрдіс оңтүстік және шығыс аймақтарда байқалды және әлі де сақталуда., ұрыстар қайда. Сәуір айының ортасынан бастап Киев облысында, Украина қарулы күштері ресейлік әскерлерді қауіпсіз қашықтыққа қайтарған кезде, бизнес қайта ашыла бастады.
Бөлмені толтыру
Үшін 2022 жылы кеңсе кеңістігі нарығындағы бос орындардың орташа көрсеткіші өсті 3,3% дейін 17,7%. Өсу, ең алдымен, ірі компаниялардың кеңсе кеңістігінің қысқаруымен және шағын және жергілікті компаниялардың неғұрлым бюджеттік бизнес орталықтарына көшуімен, сонымен қатар жаңа сұраныстың болмауымен байланысты.. Сарапшылар ұсынады, жақын арада жалпы аумақты толық бағалауға болады, соғыстан босатылды.
Желтоқсан айындағы мәліметтерге сәйкес, Киевтің сауда орталықтарындағы бос орындардың орташа алынған көрсеткіші құрады 18,7%. Желтоқсанмен салыстырғанда 2021 бұл сан өсті 6,5%. Бос орындардың ең жоғары деңгейі аймақтық форматтағы ірі нысандарға тән (24,5%) және аудан (ірі қалалардың айналасында) пішін (22,1%). Бұл көптеген халықаралық әмбебап дүкендердің соғыс қимылдары кезінде жұмысының тоқтап қалуына байланысты (Х&М, INDITEX, IKEA, McDonald's).
Соғысқа дейін Украинада қоймалар жетіспейтін. Әзірлеуші компаниялар мен инвесторлар қойма кешендерін салған немесе салуды жоспарлаған. Кәсіпкерлік дамыды, және компаниялар қойма алаңын ұлғайтуды жоспарлады. Батыс және Киев облыстарында жаңа А класындағы қоймаларға сұраныс жоғары болды.
Заңнамадағы өзгерістердің арқасында индустриалды парктер жақсы дамуға қол жеткізді, сондықтан кейбір инвесторлар Украинаның әртүрлі аймақтарында индустриалды парктер ашты.
Сұраныс пен ұсыныс
Жаһандық пандемия кеңселік жылжымайтын мүлік нарығына қатты әсер етті. Ол қалпына келе бастады 2021 жыл, бірақ кейін 24 ақпан қайтадан күйреді. IN 2022 Кеңсеге сұраныс төмен болып қалды. Ол негізінен жалға алушылардың кеңістікті оңтайландыруымен ұсынылды, қолданыстағы жалдау шарттарын жаңарту немесе оларды қайта қарау.
Бірінші жартыжылдықта 2022 бірде-бір жаңа бизнес орталығы пайдалануға берілген жоқ. Киевтегі кеңсе кеңістігінің жалпы көлемі айтарлықтай өзгерген жоқ 2,1 миллион шаршы метр.
Оптимистік сценарий бойынша, егер ұрыс аяқталса 2022 жыл, әзірлеушілер жыл соңына дейін шамамен пайдалануға береді 114 мың шаршы метр жаңа кеңселік жылжымайтын мүлік. Кейбір жобалар болған кезде, соңында пайдалануға беру жоспарланған 2022 жылдың, кем дегенде уақытша тоқтатылды 2023 жылдың, жобалардың айтарлықтай саны қайта іске қосылды, мүмкіндігінше.
Украинадағы бөлшек жылжымайтын мүлік Ресей лаңкестік армиясының негізгі нысаналарының біріне айналды. Сауда орталығының бір бөлігі Ресейдің оқ жаудыруы нәтижесінде толық немесе ішінара қираған:
- “Караван” (Агроөнеркәсіптік бағыттағы әртүрлі ұйымдарда),
- Зауыт (Херсон),
- Ретровилл (Киев),
- Порт-Сити, “Украина” (Мариуполь),
- “Амстор” (Кременчуг).
Украинада 2022 тек төрт жаңа сауда нүктесі ашылды: Ужгородта, Червоноградта және екеуі Львовта.
Қойма мүлкі де аз зардап шекті. Бірақ өкінішті, А класындағы қоймаларға сұраныс 2022 айтарлықтай төмен болды, қарағанда 2021 жыл.
Киевте, Одесса, Днепр мен Харьков, әзірлеушілер негізінен қоймалардың құрылысын тоқтатты. Қоймадағы бос орындардың өсуіне байланысты Киев нарығындағы дамудың тоқтатылуы, себебі жалға алушы компаниялар өнімді жартылай батыс өңірге тасымалдады немесе сақтау көлемін азайтты.
Соғысқа дейінгі тауар қалдықтары екі-үш айлық қор мөлшерінде болды. Қазір компаниялар ең төменгі резервтерге ие. Жалға алу сұранысы төмендейді, ал аймақтағы бос орындар көбейіп келеді, – дейді Киев іргесіндегі үлкен қойма қожайындарының бірі.
Бағалар
Сауда нарығында, кеңсе және қойма коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасы барлық жерде төмендеді, батыс аймақты қоспағанда. Бірінші жартыжылдықта нарық кеңсе жалдаушылардың пайдасына құбылды.
Жалға берушілер жалдау мерзімін ұзарту үшін қолайлы жағдайларды әзірлеуге мүмкіндік алды. Пәтер иелерінің икемділігі көп, жеңілдіктер беру 30-60% соғыс жағдайы кезінде. Сонымен қатар, в течение первых месяцев войны некоторые объекты позволяли не платить арендную плату” – сообщили в пресс-службе CBRE.
Консалтингтік компанияның мәліметі бойынша, ұзақ мерзімді келісім-шарттар үшін сұралатын жалдау мөлшерлемесі болып табылады 20-26 Қуыршақ. шаршы метрге А класында және 9-20 Қуыршақ. - В сыныбында.
Бөлшек жылжымайтын мүлік нарығында операторлардың көпшілігі минималды тіркелген төлемдер бойынша айналым пайызына негізделген жалдау ақысын төлеуге көшеді.. Бұл логистика және тауар қорларының қажетті көлемін қалыптастыру мәселелеріне байланысты., қызметкерлердің тапшылығы және тұтынушылық көңіл-күйдің жалпы төмендеуі.
CBRE мәліметтері бойынша, құрғақ қоймаларды жалға алудың сұралған мөлшерлемелері өзгерді 133-159 шаршы үшін грн. м. айда (4,5-5,4 Қуыршақ.) А сыныбы үшін және 95-110 Гах (3,2-3,8 Қуыршақ.) - В сыныбы үшін.