Вибір поверху в новобудові часто ставить покупців у глухий кут. Якщо за плануванням, метражем, кількістю кімнат та іншими характеристиками все більш-менш ясно на старті, то з поверхом все не так очевидно. Питання непросте, але дуже важливе. Розбираємось, на якому поверсі та кому краще купити квартиру Винники у 2024 році. 
Інвестиційні переваги квартир на нижніх поверхах
Жителям середніх та нижніх поверхів простіше потрапити на вулицю у разі, наприклад, відключення електроенергії чи несправності ліфта. На нижніх поверхах краще жити маломобільним і людям похилого віку, яким складно підніматися сходами. Сюди простіше доставляти будівельні матеріали під час ремонту, меблі та техніку при заселенні чи переїзді.
Водночас, жителі нижніх поверхів, як і раніше, варто замислитись про додаткові заходи безпеки, наприклад, встановлення додаткових охоронних систем та сигналізації, хоча насправді цей ризик практично відсутній. Наприклад, у проектах «Парус City» майже немає зон, що погано проглядаються, під’їзди та внутрішні двори закриті від сторонніх. Крім того, не всім подобається жити прямо над кафе чи супермаркетом.
У той же час серед явних недоліків верхніх поверхів можна відзначити, хіба що довге очікування ліфта. При цьому психологи вказують на очевидні плюси життя нагорі – видові характеристики, більше сонця, відчуття життя у відкритому та вільному просторі позитивно впливають на здоров’я.
Виходить, що на верхніх поверхах жити краще, хіба що вам просто некомфортно жити високо, дивитися з вікна або з балкона вниз. Вчені називають це акрофобією, і вона в тій чи іншій формі зустрічається не так вже й рідко – її відчувають приблизно 5-6% населення Землі.
Зате на перших поверхах, щоб зробити їх привабливішими, девелопери нерідко пропонують досить цікаві рішення. Наприклад, квартири з подвійним світлом, антресолями, терасами чи патіо із власним окремим виходом.
За словами експертів, квартири на нижніх поверхах мають явну інвестиційну перевагу, особливо якщо купувати їх на ранній стадії будівництва будинку. Квартира на другому-третьому поверсі будинку комфорт-класу коштуватиме на 10-15% дешевше, ніж така сама квартира на верхніх поверхах. Різниця виявляється ще сильнішою, якщо йдеться про дороге житло. Так, у бізнес-класі вона варіюється від 12% до 20%, а у верхньому ціновому сегменті може досягати 35%.
При цьому різниця у вартості оренди такої квартири, як правило, незначна або її взагалі немає. Якщо проаналізувати пропозиції на ринку, то найдорожчими зазвичай є квартири, розташовані у верхній третині будинку. Тому найбільш затребувані серед орендарів квартири середніх поверхів як оптимальний компроміс видових характеристик і ціни. Квартири на 3-7 поверхах мають попит і у квартирантів. Продати таку квартиру згодом також буде простіше і без особливих фінансових втрат.
Чим вище поверх – тим дорожче квадратний метр
Історично найбільш ліквідними поверхами вважаються середні, проте не варто скидати з рахунків верхні та нижні поверхи. Це пов’язано з тим, що верхні поверхи приваблюють своїми видовими характеристиками. Також варто відмітити що:
- у проектах бізнес-класу часто на верхніх поверхах запроектовані просторі, дорожчі квартири, пентхауси;
- на нижніх поверхах можна зустріти квартири з терасами, також ці поверхи зручні людям, яким важко підніматися сходами.
Як правило, у проектах «Парус City» чим вищий поверх, тим дорожче кв. м, проте, крім цього, на ціну “квадрату” впливає ліквідність планувального рішення. Наприклад, вартість квартири підвищується, якщо вікна квартири виходять на дві і більше сторін світла, якщо в квартирі запроектований роздільний санвузол, кімнати правильної прямокутної форми та інше.
Також на ціну аналогічних квартир впливає наявність балкона чи лоджії; кількість квартир на поверсі — що менше, то дорожче; площа кухні – просторі кухні можуть бути навіть у 1-кімнатних квартирах. Тут теж важливим чинником збільшення вартості є хороші видові характеристики: ліс, парк, річка, вид на міські пам’ятки.
Резюмуючи сказане вище можна зазначити, що вибирати поверх слід виходячи з цілей покупки, власних звичок і переваг, фінансових можливостей. Головне, щоб у новій квартирі вам було комфортно, зручно та затишно.
