Бізнес на оренді: як здавати квартиру подобово та наскільки це вигідно

Розбираємося, чи вигідно здавати квартиру подобово, як вибирати квартиру під здачу та які є підводні камені у цієї діяльності.

Що вигідніше: короткострокова чи довгострокова оренда

Здавання квартири в оренду приносить дохід, який дозволяє не тільки погасити витрати на обслуговування житла, а й заробити. Оренда може бути довгостроковою та короткостроковою. У першому випадку все зрозуміло: ви знаходите орендарів, укладаєте договір, щомісяця отримуєте орендну плату та періодично перевіряєте стан квартири. Останнє, втім, необов’язкове: є страховий депозит, за рахунок якого можна покрити збитки, якщо вони будуть.

З подобовою орендою складніше: по-перше, шукати мешканців необхідно майже щодня, як і стежити за станом нерухомості. Це може займати чимало часу, поєднувати таку діяльність з повним робочим днем ​​непросто. У той же час, дохід від подобової здачі квартири в оренду може замінити дохід від роботи.

Наприклад, за даними які опублукував сайт оголошень Makaka, місячна оренда однокімнатної квартири в Киеві обходиться в середньому в 10 000 гривень, а подобова – приблизно 800. Тобто при завантаженні квартири понад декілька неділь на місяць короткострокова здача виявиться вигіднішою. У великих містах квартири простоюють рідко, особливо якщо перебувають у хорошому місці та в пристойному стані.

Незважаючи на те, що подобова оренда може бути вигіднішою, не всі готові на такий бізнес, говорить засновник порталу Makaka.

«Власники, які надають перевагу довгостроковій оренді, майже ніколи не погоджуються на короткі терміни. І навпаки, ті, хто здає квартиру подобово, рідко здають квартири навіть на 1-2 місяці. Це абсолютно різні потоки, які не хочуть перетинатися».

Скільки можна заробити на оренді подобово

На перший погляд, бізнес на здачі житла в оренду може здатися менш вигідним, ніж вкладення в інвестиції або інші фінансові інструменти, особливо якщо квартиру під здачу доведеться спочатку купити за свої гроші. За підрахунками аналітиків у середньому квартира приносить 5,5% річних з терміном окупності 18 років. Однак тут не береться до уваги вартість самого активу, адже квартири стабільно дорожчають, особливо у великих містах.

Ще вигідніше здавати апартаменти — спеціально пристосовані для цього приміщень, які коштують дешевше за звичайне житло, але приносять не менший прибуток.

«Короткострокова оренда без простою з погляду доходу для власника вигідніша, ніж довгострокова оренда (не менше 1 місяця). Для квартир бізнес-класу різниця в доході може відрізнятись у 2–3 рази. Якщо квартира з помісячною орендою ставкою приносить власнику 10 тисяч на місяць, то подобово вона може приносити до 30 тисяч», – підтверджують аналітики.

Де взяти квартиру для здачі в оренду подобово?

Якщо у вас немає квартири, але ви хочете зайнятися бізнесом із подобовим здаванням квартири, нерухомість можна купити за допомогою іпотечного кредиту і покрити платежі за рахунок оренди. Є й інший спосіб. Якщо власного житла немає і купувати іпотеку не хочеться, здавати в оренду можна чужу нерухомість. Для цього доведеться самому винайняти квартиру на тривалий термін та укласти з господарем договір, в якому прописати можливість подобової здачі. Найкраще використовувати цю схему сумлінно, тобто заздалегідь попередити власника та позначити у договорі право на суборенду. Інакше власники квартири вправі розірвати договір і вимагати відшкодування збитків.

Вашим доходом стане різниця в ціні між довгостроковою та подобовою орендою за вирахуванням витрат на рекламу, прибирання, розхідники у квартиру і т.п. Але за домовленістю з господарем можна прописати точну суму чи відсотки у договорі. Проаналізувати ціни, дізнатися скільки коштує аренда квартир Житомир, Києві, Одесі та інші міста України можна на дошці оголошень Макака.

Яку квартиру обрати для короткострокової здачі в оренду

Щоб максимізувати прибуток від бізнесу на подобовому здаванні квартир, важливо правильно вибрати об’єкт. Є кілька параметрів, на які треба звернути увагу:

1. Розташування квартири
   • Локація є принципово важливою для подобової здачі житла. Розташовуватися об’єкт має близько до центрів трафіку людей — культурних та ділових об’єктів, пам’яток. Якщо ж ваша квартира знаходиться в спальному районі, зверніть увагу на транспортну доступність – чим простіше дістатися до квартири громадським транспортом, тим легше буде її здати подобово.
2. Розмір квартири
   • Вважається, що найкраще для короткострокової оренди підходять однокімнатні квартири чи студії. Це справді так: туристи та відряджені часто їздять поодинці чи парами, рідко бувають вдома, тому не хочуть переплачувати за зайві метри. Крім того, у маленьких квартирах навряд чи влаштовуватимуть вечірки, а це означає менше проблем із сусідами. Але і дво-трикімнатні квартири можуть бути потрібні, наприклад, в курортних регіонах: відпочиваючі нерідко приїжджають сім’ями і, не бажаючи купувати два номери в готелі, орендують велику квартиру. Таких квартир на ринку менше, а отже, можна встановлювати ціну без огляду на конкурентів.
3. Наявність ремонту
   • Потрібно подбати про привабливість зовнішнього вигляду квартири. У відпустці чи відрядженні людині важливим є максимальний комфорт. Гість приймає рішення про оренду за секунди, переглянувши кілька фотографій. У квартирі мають бути мінімально необхідні речі: меблі, кухонний гарнітур, телевізор, холодильник та інша побутова техніка. Такі доповнення, як посуд, серветки та шампунь, збільшать шанси на подобову здачу. Хорошим тоном вважається, коли на кухні є цукор, сіль, снеки, необхідні побутові засоби.

Здача квартир подобово: плюси та мінуси

• + Прибутковість у 1,5–2 рази вища
• – Оренда – повноцінна робота. Прийом гостей, підтримання приміщення в чистоті, реклама та ведення графіка бронювання вимагають сил та часу
• + Господар контролює квартиру, тому її амортизація менша
• – Необхідно бути на зв’язку цілодобово, тому що гості можуть заселитися у будь-який час.
• + Оренду можна будь-якої миті перервати, якщо квартира знадобиться. При довгостроковій оренді слід чекати закінчення терміну.
• – Постійні витрати на дрібний ремонт, витратні матеріали, прання, прасування та прибирання.
• + Короткострокова оренда можлива, навіть якщо квартиру виставлено на продаж.
• – Потрібно стежити за ринком оренди, вивчати інструменти реклами та пошуку гостей.

Поради тим, хто збирається здавати квартиру в оренду

Квартири подобово як бізнес можуть принести непоганий дохід, але сам процес вимагатиме від вас сил, часу та особистої участі. Або доведеться найняти персонал на допомогу, якому потрібно буде платити гроші.

Вкрай рідко подобовою орендою займаються самі власники. Це або власник — юридична особа, яка колись купила кілька квартир і займається “готельним бізнесом”. Або це квартири, які за довірчим управлінням бере компанія. Власник може жити десь далеко, навіть за кордоном, а агентство чи довірчий керуючий, беручи усі витрати та складнощі на себе, гарантує йому фіксований дохід.

Якщо ви все ж таки вирішили зайнятися подобовим здаванням житла, то:

• вирішите, чи будете ви здавати свою чи чужу квартиру за договором суборенди;
• оцініть локацію, розмір квартири та ремонт у ній;
• оформіть усі необхідні документи, щоб займатися бізнесом легально;
• оцініть ринкову ситуацію та порахуйте свої ймовірні доходи та витрати.

За допомогою порталу Makaka.com.ua ви можете швидко здати квартиру. Сервіс пропонує послугу розміщення безкоштовних оголошень в різних містах України.