Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно

Разбираемся, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, как выбирать квартиру под сдачу и какие подводные камни в этой деятельности.

Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной.. В первом случае все понятно: вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры. Последнее, впрочем, необязательное: есть страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут.

С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти каждый день, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать много времени, совмещать такую ​​деятельность с полным рабочим днем ​​непросто. В то же время, доход от посуточной сдачи квартиры в аренду может заменить доход от работы.

К примеру, по данным опубликованным сайт объявлений Макака, месячная аренда однокомнатной квартиры в Киеве обходится в среднем 10 000 гривен, а посуточная — примерно 800. То есть при загрузке квартиры более нескольких воскресений в месяц краткосрочная сдача окажется более выгодной. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.

Несмотря на то, что посуточная аренда может быть более выгодной, не все готовы на такой бизнес, говорит основатель портала Makaka.

«Владельцы, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот, те, кто сдает квартиру посуточно, редко сдают квартиры даже на 1-2 месяцы. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться».

Сколько можно заработать на аренде посуточно

На первый взгляд, бизнес на сдаче жилья в аренду может показаться менее выгодным, чем вложения в инвестиции или другие финансовые инструменты, особенно если квартиру под сдачу придется сначала купить за свои деньги. По подсчетам аналитиков, в среднем квартира приносит 5,5% годовых со сроком окупаемости 18 лет. Однако здесь не в счет стоимости самого актива, ведь квартиры стабильно дорожают, особенно в больших городах.

Еще выгоднее сдавать апартаменты – специально приспособленные для этого помещений, которые стоят дешевле обычного жилья, но приносят не меньшую прибыль.

«Краткосрочная аренда без простоя с точки зрения дохода для владельца более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее 1 месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе может отличаться в 2–3 раза. Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит владельцу 10 тысяч в месяц, то посуточно она может приносить к 30 тысяч», — подтверждают аналитики.

Где взять квартиру для сдачи в аренду посуточно?

Если у вас нет квартиры, но вы хотите заняться бизнесом с посуточной сдачей квартиры, недвижимость можно купить с помощью ипотечного кредита и возместить платежи за счет аренды. Есть и другой способ. Если собственного жилья нет и покупать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, в котором прописать возможность посуточной сдачи. Лучше всего использовать эту схему добросовестно, то есть заранее предупредить владельца и указать в договоре право на субаренду. Иначе владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.

Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом расходов на рекламу, уборка, расходники в квартиру и т.п.. Но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре. Проанализировать цены, узнать сколько стоит аренда квартир Житомир, Киеве, Одессе и другие города Украины можно на доске объявлений Макака..

Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду

Чтобы максимизировать прибыль от бизнеса на посуточной сдаче квартир, важно правильно выбрать объект. Есть несколько параметров, на которые нужно обратить внимание:

1. Расположение квартиры
   • Локация принципиально важна для посуточной сдачи жилья. Располагаться объект должен близко к центрам трафика людей — культурных и деловых объектов., памятников. Если ваша квартира находится в спальном районе, обратите внимание на транспортную доступность — чем проще добраться до квартиры общественным транспортом, тем легче будет ее сдать посуточно.
2. Размер квартиры
   • Считается, что лучше всего для краткосрочной аренды подходят однокомнатные квартиры или студии. Это действительно так: туристы и командированные часто ездят в одиночку или парами, редко бывают дома, поэтому не хотят переплачивать за лишние метры. Кроме того, в маленьких квартирах вряд ли будут устраивать вечеринки, а это означает меньше проблем с соседями. Но и двух-трехкомнатные квартиры могут потребоваться, к примеру, в курортных регионах: отдыхающие нередко приезжают семьями и, не желая покупать два номера в отеле, арендуют большую квартиру. Таких квартир на рынке меньше, а значит, можно устанавливать цену без учета конкурентов.
3. Наличие ремонта
   • Нужно позаботиться о привлекательности внешнего вида квартиры. В отпуске или командировке человеку важен максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за секунды, просмотрев несколько фотографий. В квартире должны быть минимально необходимые вещи: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Такие дополнения, как посуда, салфетки и шампунь, увеличат шансы на посуточную сдачу. Хорошим тоном считается, когда на кухне есть сахар, соль, закуски, необходимые бытовые средства.

Сдача квартир посуточно: плюсы и минусы

• + Доходность в 1,5–2 раза выше
• — Аренда – полноценная работа. Прием гостей, поддержание помещения в чистоте, реклама и ведение графика бронирования требуют сил и времени
• + Хозяин контролирует квартиру, поэтому ее амортизация меньше
• — Необходимо быть на связи круглосуточно, потому что гости могут заселиться в любое время.
• + Аренду можно в любой момент прервать, если квартира пригодится. При долгосрочной аренде следует ждать окончания срока.
• — Постоянные затраты на мелкий ремонт, расходные материалы, стирки, утюжка и уборка.
• + Краткосрочная аренда возможна, даже если квартира выставлена ​​на продажу.
• — Нужно следить за рынком аренды, изучать инструменты рекламы и поиска гостей.

Из-за команды, кто собирается сдавать квартиру в аренду

Квартиры посуточно как бизнес могут принести хороший доход., но сам процесс потребует от вас сил, времени и непосредственного участия. Или придется нанять персонал в помощь, которому нужно будет платить деньги.

Крайне редко посуточной арендой занимаются сами владельцы. Это или владелец – юридическое лицо, которая когда-то купила несколько квартир и занимается «гостиничным бизнесом». Или это квартиры, которые за доверительным управлением берет компания. Владелец может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, принимая все затраты и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход.

Если вы все же решили заняться посуточной сдачей жилья, что:

• решите, будете ли вы сдавать свою или чужую квартиру по договору субаренды;
• оцените локацию, размер квартиры и ремонт в ней;
• оформите все необходимые документы, чтобы заниматься бизнесом легально;
• оцените рыночную ситуацию и сосчитайте свои вероятные доходы и расходы.

С помощью портала Makaka.com.ua вы можете быстро сдать квартиру.. Сервис предлагает услугу размещения бесплатных объявлений в разных городах Украины..