Выбор этажа в новостройке часто ставит покупателей в тупик. Если по планированию, по метру, количеством комнат и прочими характеристиками все более или менее ясно на старте, то с этажом все не так очевидно. Вопрос непростой, но очень важно. Разбираемся, на каком этаже и кому лучше купить квартиру Винники в 2024 году. 
Инвестиционные преимущества квартир на нижних этажах
Жителям средних и нижних этажей проще попасть на улицу в случае, к примеру, отключение электроэнергии или неисправности лифта. На нижних этажах лучше жить маломобильным и пожилым людям, которым сложно подниматься по лестнице. Сюда проще доставлять строительные материалы при ремонте., мебель и технику при заселении или переезде.
В то же время, жители нижних этажей, как и прежде, стоит задуматься о дополнительных мерах безопасности, к примеру, установка дополнительных охранных систем и сигнализации, хотя на самом деле этот риск практически отсутствует. К примеру, в проектах «Парус City» почти нет зон, что плохо просматриваются, подъезды и внутренние дворы закрыты от посторонних. Кроме того, не всем нравится жить прямо над кафе или супермаркетом.
В то же время среди явных недостатков верхних этажей можно отметить, разве что долгое ожидание лифта. При этом психологи указывают на очевидные плюсы жизни наверху. — видовые характеристики, больше солнца, ощущение жизни в открытом и свободном пространстве положительно влияют на здоровье.
Выходит, что на верхних этажах жить лучше, разве что вам просто некомфортно жить высоко, смотреть из окна или с балкона вниз. Ученые называют это акрофобией, и она в той или иной форме встречается не так уж редко — ее чувствуют примерно 5-6% население Земли.
Зато на первых этажах, чтобы сделать их более привлекательными, девелоперы нередко предлагают достаточно интересные решения. К примеру, квартиры с двойным светом, антресолями, террасами или патио с собственным отдельным выходом.
По словам экспертов, квартиры на нижних этажах имеют явное инвестиционное преимущество, особенно если покупать их на ранней стадии строительства дома. Квартира на втором-третьем этаже дома комфорт-класса будет стоить на 10-15% дешевле, чем такая же квартира на верхних этажах. Разница оказывается еще сильнее, если речь идет о дорогом жилье. Да, в бизнес-классе она варьируется от 12% к 20%, а в верхнем ценовом сегменте может достигать 35%.
При этом разница в стоимости аренды такой квартиры, как правило, незначительная или ее вообще нет. Если проанализировать предложения на рынке, то самыми дорогими обычно являются квартиры, расположены в верхней трети дома. Поэтому наиболее востребованы среди арендаторов квартиры средних этажей как оптимальный компромисс видовых характеристик и цены.. Квартиры на 3-7 этажах пользуются спросом и у квартирантов. Продать такую квартиру впоследствии также будет проще и без особых финансовых потерь..
Чем выше этаж — тем дороже квадратный метр
Исторически наиболее ликвидными этажами считаются средние, однако не стоит сбрасывать со счетов верхние и нижние этажи. Это связано с тем, что верхние этажи привлекают своими видовыми характеристиками. Также стоит отметить что:
- в проектах бизнес-класса часто на верхних этажах запроектированы пространства, более дорогие квартиры, пентхаусы;
- на нижних этажах можно встретить квартиры с террасами, также эти этажи удобны людям, которым трудно подниматься по лестнице.
Как правило, в проектах «Парус City» чем выше этаж, тем дороже кв. м, однако, Кроме этого, на цену «квадрат» влияет ликвидность планировочного решения. К примеру, стоимость квартиры повышается, если окна квартиры выходят на две и более сторон света, если в квартире запроектирован раздельный санузел, комнаты правильной прямоугольной формы и прочее.
Также на цену аналогичных квартир влияет наличие балкона или лоджии.; количество квартир на этаже — что меньше, то дороже; площадь кухни — просторные кухни могут быть даже в 1-комнатных квартирах. Здесь тоже важным фактором увеличения стоимости являются хорошие видовые характеристики.: лес, парк, река, вид на городские достопримечательности.
Резюмируя вышесказанное можно отметить, что выбирать этаж следует исходя из целей покупки, собственных привычек и предпочтений, финансовых возможностей. Главное, чтобы в новой квартире вам было комфортно, удобно и уютно.
